Omschrijving

Ruime 2/1-kap met 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, oprit, garage en tuin op het zuiden! Door de zonnepanelen, muur- en vloerisolatie een Energielabel C! Ligging in een rustig hofje op loopafstand van OBS de Nijenoert! Enig onderhoud nodig maar hier kunt u iets moois van maken!

De voordeur is aan de voorzijde van de woning. Achter de entree is het toilet, de meterkast en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht! Oppervlakte is circa 30 m² groot. De grote schuifpui geeft een mooi zicht op de zonnige achtertuin. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koude dagen.
De keuken is modern! Vernieuwd in 2019 met ingebouwde inductiekookplaat, koelkast, combi- magnetron, afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische bijkeuken. Vloeroppervlakte ruim 8 m² en daardoor is er naast de wasmachine en droger nog volop bergruimte. Er is een deur naar de tuin.
In de woonkamer bevindt zich, achter gesloten deuren, een trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping is door de hoge gootlijn ruim! Er zijn drie slaapkamer van circa 9, 11 en 12 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een toilet (sanibroyeur). De badkamer is toe aan vernieuwing.

Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer van circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft vaste kasten. Op de overloop is een berging en een stookhok met de cv-ketel.

Deze 2/1-kapwoning ligt op een perceel van 296 m² eigen grond. Ligging van de achtertuin is op het zuiden, heerlijk! Er is een groot terras en een gazon. Een houten berging met overkapping is in slechte staat.
Er is een groot elektrisch zonnescherm bij de schuifpui. Via de tuin loopt u naar de eigen oprit met garage. De garage is circa 15 m² groot, heeft een betonvloer en is voorzien van elektra.

De woning is intensief bewoond, door de hoge gootlijn en de maatvoering kunt u hier iets moois van maken!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1971;
• Vloer- en muurisolatie;
• Dubbele beglazing;
• 10 zonnepanelen 2022 (eigendom);
• CV ketel bouwjaar 2004 (eigendom);
• Energielabel C;
• Circa 128 m² woonoppervlakte.

Bent u op zoek naar een woning, waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze 2/1 kap aan de Nijenoertweg echt iets voor u!
Komt u bezichtigen? Wij nemen alle tijd om u rond te leiden. Graag tot ziens!