Mijn Makelaar Dekker & De Vreeze
Spil 8
7881 BW Emmer-Compascuum
Tel: (+31) 591 61 04 00
emmen@mijnmakelaar.nl
Roswinkelerstraat 34, 7895 AL Roswinkel
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Omschrijving
Een vrijstaande, verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij met dubbele garage, tuinhuis, 2 schuurtjes, ondergrond, erf, tuin en eigen bos. Het geheel is gelegen in het landelijke Roswinkel als onderdeel van de gemeente Emmen. De woning heeft maar liefst 292 m² woonoppervlak en heeft onder andere 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers. Dit geeft de boerderij vele mogelijkheden. Boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en is in 2001 en 2003 grondig verbouwd en de afgelopen jaren is er gemoderniseerd met een nieuwe luxe keuken, luxe badkamer en nieuw toilet.
De indeling is als volgt:
Begane grond: toegankelijk via zijentree/ toiletruimte met wandcloset en fonteintje/ meterkast met o.a. glasvezelaansluiting/ woonkeuken met inbouwapparatuur/ woonkamer voorzien van sfeervolle gaskachel en houtenvloer/ luxe en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming/ vaste kasten met c.v.-opstelling/ schuifkastenwand met witgoedaansluitingen/ slaapkamer/ inloopkast/ tweede badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafel/ slaapkamer/ dichte, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur/ tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en oude gebinten in zicht.
Verdieping:
Royale open ruimte, te gebruiken als slaap- of hobby kamer/ grote zolderberging met mogelijkheid voor meerdere kamers.
Op de verdieping zijn de fraaie authentieke gebinten in zicht gebleven.
Overige opstallen:
Dubbele houten garage voorzien van elektra, ca. 7x5 m (bouwjaar 2006).
Tuinhuis voorzien van elektra, ca, 3x4 m;
Schuur (voormalig varkenshok), ca 3,9x4,5 m;
Fietsenschuur met elektra ca. 3x4m.
Info:
Energielabel D;
1e woongedeelte heeft een 32 mm massief eiken, geloogde en getrommelde “kasteelvloer” in het woongedeelte en verder houten vloeren gezaagd uit oude grenen balken;
2e woongedeelte heeft op de begane grond grotendeels vloeren van handgebakken plavuizen voorzien van vloerverwarming en op de verdieping een massief houten vloer gemaakt van oude vloerdelen;
Gescheiden dubbele HR CV-ketels (Remeha Calenta, bouwjaar 2014).
Het dorp
Roswinkel is een klein dorp gelegen in de provincie Drenthe, in het noordoosten van Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Emmen. Roswinkel heeft ongeveer 825 inwoners en is omringd door landelijke en agrarische gebieden. Het dorp heeft een rustige en landelijke sfeer en is omgeven door natuurgebieden, zoals het Valtherbos en het Bargerveen, waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen en vogels kijken. Roswinkel heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen. Voor verdere voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants, kunnen inwoners uitwijken naar nabijgelegen dorpen zoals Emmen. Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis. In de omgeving zijn archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de prehistorie. Daarnaast herbergt Roswinkel ook enkele historische boerderijen en monumenten die het bezoeken waard zijn. Al met al is Roswinkel een gezellig en landelijk dorp waar rust en natuur centraal staan.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.948,63
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
3445 m²
Externe bergruimte
78 m²
Inhoud
1372 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
78 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Inloopdouches, Whirlpool, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
16-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en gaskachels
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remehal Calenta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
35 m² (700 bij 500)
Parkeer capaciteit
5
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Emmen
Sectie
A
Perceelnummer
591
Oppervlakte
3445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom