Hoendiep Oostzijde 3 A

Omschrijving

Een prachtige woonboerderij! Luxe, heel ruim, goed geïsoleerd, 27 zonnepanelen en een vrije en landelijke ligging!
Luxe wat betreft keuken, sanitair en vloeren. Het afwerkingsniveau is hoog!
Heel ruim; circa 525 m² woonoppervlakte, een inpandige garage/schuur van circa 138 m², een vrijstaande houten garage circa 42 m² met daarnaast een carport van circa 10 meter breed en de kavel is maar liefst 6.605 m² groot!
De goede isolatie, de HR++ beglazing en de 27 zonnepanelen zorgen voor een Energielabel B!
Omringd door weilanden en het Hoendiep voor de deur maakt dit tot een zeer aantrekkelijke vrije plek om te wonen!

Deze statige boerderij is in 1929 gebouwd en in 2009 grondig gerenoveerd. De schil is blijven staan. De constructie en fundering zijn nieuw en binnenin is ook alles nieuw. De sfeer is bewaard gebleven maar alle comfort anno nu is aanwezig. Met oog voor lichtinval, zichtlijnen en afwerking is dit een plaatje van een woonboerderij!

De entree is aan de zijkant van de boerderij. De imposante hal-gang loopt kruislings door de boerderij. De hoogte van circa 5,70 meter, de glaspartijen en de loopbrug zorgen voor een indrukwekkende centrale gang die toegang geeft tot alle vertrekken.

De (eerste) woonkamer met woonkeuken bevinden zich in het oorspronkelijk voorhuis.
De officiële voordeur met gang van vroeger zorgt dat het zitgedeelte en de keuken op een speelse manier gedeeltelijk van elkaar gescheiden zijn.
De sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte en een tv-hoek, samen circa 60 m² groot.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een pellet kachel aanwezig.
De woonkeuken is circa 33½ m² groot. De keukenopstelling met schiereiland en kastenwand is luxe. Ingebouwd zijn een 5-pitsinductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven, een koffieapparaat, een vaatwasser en een quooker.
Aan de zijkant, op het zuidoosten zitten openslaande tuindeuren naar een terras.

In de hal-gang is een ruime garderobehoek, een luxe toilet en een separate luxe douche.
De royale bijkeuken met keukenblok is ideaal. Onder de trap is een diepe kast.

Er zijn op de begane grond 2 ruimtes welke te gebruiken zijn als slaap- of werkkamer. Oppervlakte circa 12 en 18 m², beide voorzien van openslaande tuindeuren.
Daarnaast is er een tweede woonkamer van circa 38 m², ook met openslaande tuindeuren.

Een tweede bijkeuken-berging is vanaf de gang bereikbaar maar heeft ook een rechtstreekse deur vanaf buiten. Deze ruimte is circa 47 m² groot.
De royale inpandige garage/schuur is circa 138 m² groot. Wat een ruimte, wat een mogelijkheden. De toegang met elektrische roldeur is circa 3 meter breed en 2,75 meter hoog. Deze ruimte is gedeeltelijk voorzien van een verdieping (circa 41 m²), te bereiken via een vaste trap.

De eerste verdieping is bereikbaar via een brede hardhouten trap. De overloop is ruim opgezet en door de loopbrug is er ook veel lichtinval.
Er zijn 5 slaapkamers. Oppervlakte circa 11½, 21, 21½, 25½ en 30 m².
De grootste slaapkamer heeft een op maat gemaakte inloopkast. Twee slaapkamers hebben beide een brede dakkapel.
Vanaf de overloop is er toegang tot een extra bergkast met dakraam.

De badkamer is luxe en compleet! Een duo-ligbad, een ruime douchehoek met regendouche, 2 wastafels met kastruimte en een toilet. Verwarming middels designradiator en vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is nog een zee van ruimte! Oppervlakte (gemeten vanaf 1,50 meter) circa 76 meter. Genoeg ruimte om indien gewenst extra kamers af te timmeren.

Deze indrukwekkende woonboerderij ligt op een perceel van 6.605 m² eigen grond.
Het geheel is fraai aangelegd met voldoende terreinverharding, diverse terrassen, gevarieerde begroeiing, leilindes en enkele fruitbomen. Het terrein is af te sluiten middels een elektrisch toegangshek.

Qua bijgebouwen zijn er een houten garage met carport, een tuinhuisje/overkapping en een stookhut.
De vrijstaande houten garage meet binnenmaats circa 6,3 bij 6,7 meter. Deze garage heeft dak- en muurisolatie en is voorzien van een vliering met vlizotrap. Naast deze garage is een carport van circa 10 meter breed, hier kunnen 3 auto’s overdekt staan.
Het tuinhuisje/overkapping is in 2015 geplaatst, hier kunt u heerlijk beschut zitten.
Een stookhut mag natuurlijk niet ontbreken. Deze bevindt zich aan de zuidoostkant, is verwarmd en doet dienst als opslagruimte.

Briltil ligt onder de rook van Zuidhorn. Zuidhorn heeft veel voorzieningen als scholen, winkels, sportverenigingen en een treinverbinding Groningen-Leeuwarden. In 9 minuten staat u op het hoofdstation in Groningen. En de A7 is slechts op 7 autominuten.

Landelijk en vrij wonen, maar toch alle voorzieningen op korte afstand!

Informatie:
• Bouwjaar 1929
• Renovatie 2009
• Dak-, muur- en vloerisolatie
• HR++ beglazing
• Begane grond vloerverwarming
• Badkamer verdieping vloerverwarming
• Nefit Topline 2008 (eigendom)
• 27 zonnepanelen 2016 (eigendom)
• Led-verlichting
• Energielabel B!
• Alarminstallatie
• Waterontharder
• Bliksemafleiders

Wilt u vrij en landelijk wonen?
Zoekt u ruimte en comfort?
Dan is deze luxe woonboerderij echt iets voor u. Komt u bezichtigen?
U bent welkom en wij nemen alle tijd voor een bezichtiging. Graag tot ziens!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.428,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwjaar toelichting 2009 geheel en grondig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 525 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 6605 m² Externe bergruimte 52 m² Inhoud 3500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 190 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Af te sluiten terrein Parkeeroppervlakte 138 m² (1385 bij 1000) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidhorn Sectie F Perceelnummer 4892 Oppervlakte 6605 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties